FIRB申请费怎么算:按房价阶梯收费详解2026

什么是FIRB申请费

FIRB（外国投资审查委员会）申请费是海外人士在澳大利亚购买住宅房产时，向政府提交申请所需缴纳的费用。该费用根据房产价格的不同，按照阶梯式费率计算。

按房价阶梯收费如何计算

FIRB申请费的具体计算方式依据房产价值分为多个档次。以下是基于当前政策的收费明细：

• 房产价格低于或等于100万澳元：申请费为13,200澳元。
• 房产价格超过100万澳元但不超过200万澳元：申请费为26,400澳元。
• 房产价格超过200万澳元但不超过300万澳元：申请费为39,600澳元。
• 房产价格超过300万澳元但不超过400万澳元：申请费为52,800澳元。
• 房产价格超过400万澳元但不超过500万澳元：申请费为66,000澳元。
• 房产价格超过500万澳元但不超过600万澳元：申请费为79,200澳元。
• 房产价格超过600万澳元但不超过700万澳元：申请费为92,400澳元。
• 房产价格超过700万澳元但不超过800万澳元：申请费为105,600澳元。
• 房产价格超过800万澳元但不超过900万澳元：申请费为118,800澳元。
• 房产价格超过900万澳元但不超过1000万澳元：申请费为132,000澳元。

对于价格超过1000万澳元的房产，申请费并非按固定费率计算，而是根据房产价格乘以一定比例，且存在最低收费额。具体为：房产价格超过1000万澳元，申请费为房产价格的0.01%，且最低收费为132,000澳元。

此外，对于空置住宅土地（vacant residential land）的申请，费用标准有所不同。如果土地价格低于或等于100万澳元，申请费为13,200澳元；超过100万澳元则按上述相同阶梯计算。

如何提交FIRB申请

提交FIRB申请需要提供以下信息：

• 申请人的个人信息，包括姓名、出生日期、地址等。
• 拟购买的房产详细信息，包括地址、价格、用途。
• 证明资金来源的文件。
• 可能需要提供律师或过户师的信息。

申请可以通过FIRB官方网站在线提交，并缴纳相应的申请费。审批时间通常为30天，但某些情况下可能延长。

常见问题

如果我购买房产价格正好为100万澳元，申请费是多少？

根据阶梯收费，价格低于或等于100万澳元时，申请费为13,200澳元。

申请费是否可退还？

如果申请被拒绝，申请费可能不予退还。具体取决于拒绝的原因，建议在申请前咨询专业人士。

是否所有海外购房者都需要缴纳FIRB申请费？

是的，只要是外国投资者（包括非澳大利亚居民、临时居民等）购买澳大利亚住宅房产，通常都需要申请FIRB批准并缴纳相应费用。某些特殊情况可能豁免，例如购买已获批准的新住宅开发项目中的房产。

总结

FIRB申请费的计算基于房产价格的阶梯式费率，房价越高，申请费相应增加。对于超过1000万澳元的房产，费率较低但设有最低收费。在购房前，务必确认自己的申请资格并准备充足的资金，以免延误购房进程。