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房贷计算器

输入房产价格、首付比例、年利率和贷款年限，对比等额本息与等额本金两种还款方式的月供和总利息差异。包含提前还款和对冲账户模拟。

输入贷款信息

房产价格（万澳元）

首付比例（%）

20%

首付金额：16 万澳元

年利率（%）

贷款年限（年）

还款方式

还款频率

考虑额外还款（提前还款）

月供金额

澳元/月

总还款额

万澳元

总利息

万澳元

贷款金额：-

首付金额：-

首付比例：-

总还款期数：-

以上计算结果仅供参考。实际利率和月供以持牌贷款经纪人（broker）评估为准。利率会根据贷款产品、LVR、借款人信用状况等因素浮动。

每月还款金额固定，包含本金和利息两部分。初期利息占比高、本金占比低，随时间推移利息递减、本金递增。适合追求现金流稳定的借款人。

公式：月供 = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]
P = 贷款本金，r = 月利率，n = 总期数

每月偿还相同金额的本金，利息按剩余本金逐月计算。初期月供较高，随时间递减。总利息支出低于等额本息，适合前期现金流充裕的借款人。

公式：月供 = P/n + (P - 已还本金) × r
P = 贷款本金，n = 总期数，r = 月利率

本计算器仅用于教育目的，计算结果为近似值。实际贷款利率受LVR、借款人信用记录、贷款产品类型、银行政策等多因素影响。具体贷款条件和利率以持牌贷款经纪人（broker）的正式评估为准。本站不提供贷款审批承诺，不构成投资建议。如需专业房贷咨询，请联系持牌贷款经纪人获取个性化方案。